買房 vs 租房

不只是房貸與租金的比較，更是「機會成本」的對決。

買房參數 (Buying)

房屋總價 $20,000,000

頭期款比例 (%) 20%

房貸利率 (%) 2.2%

貸款年限 30年

預期房價年漲幅 (%) 2%

持有成本 (年/總價%) 1.5%

每月管理費 $3,000

每月租金 $35,000

租金年漲幅 (%) 2%

投資年化報酬率 (%) 7%

如果您不買房，將頭期款及每月省下的差額拿去投資...

租買對決 (30年後淨資產)

買房 $0

租房 $0

黃金交叉點

在居住決策中，最大筆的隱生成本通常是「機會成本」。如果您選擇買房，這代表您的「頭期款」將無法投入股市或其他資產。本計算機特別納入了這項因素，幫助您評估：如果將買房的錢拿去投資大盤，30 年後的資產是否會更高？

買房通常伴隨著沉重的交易成本（稅金、仲介費、裝潢）。這意味著在持有的前幾年，租房通常更划算。所謂的黃金交叉點，是指「持有房屋的增值加上本金償還」開始超越「租房累積投資」的時間點。

當「預期房價漲幅」低於「投資回報率」時，租房並將差額投入市場往往能累積更多財富。此外，若租金收益比（Rent-to-Price Ratio）過低，也會讓買房顯得不具吸引力。

是的。除了房貸本息，我們也讓您設定「持有成本比例」，這包含地價稅、房屋稅、社區管理費以及長期的修繕費用，確保比較結果更貼近現實。